Koszty utrzymania nieruchomości na Costa Blanca – co warto uwzględnić w budżecie?
Zakup nieruchomości na Costa Blanca, w takich miejscach jak Torrevieja, Alicante czy Santa Pola, to świetna inwestycja. Jednak poza ceną zakupu, trzeba uwzględnić zarówno koszty zakupu, jak i regularne koszty utrzymania nieruchomości. Oto, co warto uwzględnić w budżecie:
Koszty zakupu nieruchomości
1. Podatek od przeniesienia własności (ITP)
Jeśli kupujesz nieruchomość z rynku wtórnego, zapłacisz podatek ITP, który wynosi zazwyczaj 10% ceny zakupu. W przypadku nowych nieruchomości płaci się podatek VAT (IVA), który wynosi 10%
2. Opłaty notarialne i rejestracyjne
Zakup nieruchomości w Hiszpanii wymaga aktu notarialnego, który musi być zarejestrowany w lokalnym rejestrze. Koszty te wynoszą zazwyczaj około 3% wartości nieruchomości, w zależności od wartości nieruchomości i skomplikowania transakcji.
3. Opłata za tłumacza przysięgłego
Nasze biuro zapewnia taką usługę dla naszych klientów całkowicie za darmo, jednak jeśli nie jesteś naszym klientem i nie mówisz płynnie po hiszpańsku, warto skorzystać z usług tłumacza przysięgłego podczas podpisywania umowy.
4. Opłaty dla prawnika
Podobnie jak w przypadku tłumacza, taką usługę zapewniamy naszym klientom za darmo, natomiast zatrudnienie prawnika specjalizującego się w nieruchomościach, aby upewnić się, że zakup jest bezpieczny pod względem prawnym. Koszt prawnika to zazwyczaj 1-1,5% wartości nieruchomości.
5. Koszty związane z hipoteką (jeśli jest potrzebna)
W przypadku Domu Costa Blanca, nasz klient nie ponosi kosztów pośredniczenia, jeśli korzystasz z kredytu hipotecznego, musisz wziąć pod uwagę dodatkowe koszty, takie jak koszty uruchomienia kredytu ok. 3% wartości kredytu oraz wycena nieruchomości, która kosztuje od 300 do 600€.
6. Opłata dla biura nieruchomości
Nasze biuro nie pobiera prowizji od kupującego, w dodatku zapewnia opiekę i pomoc przed jak i po zakupie nieruchomości.
Koszty utrzymania nieruchomości
1. Podatek od nieruchomości (IBI)
To coroczny podatek, który właściciele nieruchomości muszą płacić. Jego wysokość zależy od lokalizacji i wartości katastralnej nieruchomości, a średnio wynosi od 200 do 350€ rocznie.
2. Opłaty wspólnotowe
Jeśli nieruchomość znajduje się na osiedlu z udogodnieniami (np. basen, ogród), właściciel jest zobowiązany do płacenia opłat wspólnotowych. Zwykle wahają się one od 30 do 100€ miesięcznie, w zależności od standardu i ilości udogodnień. W przypadku większości nieruchomości są to kwoty około 40€ miesięcznie
3. Media
Rachunki za wodę, prąd i gaz różnią się w zależności od wielkości nieruchomości i liczby osób mieszkających.
4. Ubezpieczenie nieruchomości
Chociaż nie jest obowiązkowe, ubezpieczenie domu to ważna inwestycja. Średni koszt podstawowego ubezpieczenia wynosi od 200 do 500€ rocznie, w zależności od wartości nieruchomości. W przypadku gdy korzystamy z kredytu hipotecznego przy zakupie, takie ubezpieczenie jest obowiązkowe.
Podsumowanie
Koszty zakupu i utrzymania nieruchomości na Costa Blanca to ważne aspekty, które warto uwzględnić przy planowaniu budżetu. Zakup nieruchomości wiąże się z opłatami prawnymi, notarialnymi i podatkowymi, natomiast utrzymanie wymaga regularnych wydatków na podatki, opłaty wspólnotowe i media. Dokładne planowanie pomoże uniknąć niespodzianek i cieszyć się spokojnym posiadaniem domu w tym pięknym regionie.
