Koszty utrzymania nieruchomości na Costa Blanca – co warto uwzględnić w budżecie?
Zakup nieruchomości na Costa Blanca, w takich miejscach jak Torrevieja, Alicante czy Santa Pola, to świetna inwestycja. Jednak poza ceną zakupu, trzeba uwzględnić zarówno koszty zakupu, jak i regularne koszty utrzymania nieruchomości. Oto, co warto uwzględnić w budżecie:
Koszty zakupu nieruchomości
1. Podatek od przeniesienia własności (ITP)
Jeśli kupujesz nieruchomość z rynku wtórnego, zapłacisz podatek ITP, który wynosi zazwyczaj 10% ceny zakupu. W przypadku nowych nieruchomości płaci się podatek VAT (IVA), który wynosi 10% oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD), zwykle w granicach 1,5%.
2. Opłaty notarialne i rejestracyjne
Zakup nieruchomości w Hiszpanii wymaga aktu notarialnego, który musi być zarejestrowany w lokalnym rejestrze. Koszty te wynoszą zazwyczaj od 600 do 1200 EUR, w zależności od wartości nieruchomości i skomplikowania transakcji.
3. Opłata za tłumacza przysięgłego
Nasze biuro zapewnia taką usługę dla naszych klientów całkowicie za darmo, jednak jeśli nie jesteś naszym klientem i nie mówisz płynnie po hiszpańsku, warto skorzystać z usług tłumacza przysięgłego podczas podpisywania umowy. Koszty takiej usługi mogą wynosić od 100 do 300 EUR.
4. Opłaty dla prawnika
Podobnie jak w przypadku tłumacza, taką usługę zapewniamy naszym klientom za darmo, natomiast zatrudnienie prawnika specjalizującego się w nieruchomościach, aby upewnić się, że zakup jest bezpieczny pod względem prawnym. Koszt prawnika to zazwyczaj 1-1,5% wartości nieruchomości.
5. Koszty związane z hipoteką (jeśli jest potrzebna)
Jeśli korzystasz z kredytu hipotecznego, musisz wziąć pod uwagę dodatkowe koszty, takie jak prowizja bankowa za udzielenie kredytu (zazwyczaj 0,5-1% wartości kredytu) oraz wycena nieruchomości, która kosztuje od 300 do 600 EUR.
Koszty utrzymania nieruchomości
1. Podatek od nieruchomości (IBI)
To coroczny podatek, który właściciele nieruchomości muszą płacić. Jego wysokość zależy od lokalizacji i wartości katastralnej nieruchomości, a średnio wynosi od 200 do 1000 EUR rocznie.
2. Opłaty wspólnotowe
Jeśli nieruchomość znajduje się na osiedlu z udogodnieniami (np. basen, ogród), właściciel jest zobowiązany do płacenia opłat wspólnotowych. Zwykle wahają się one od 30 do 150 EUR miesięcznie, w zależności od standardu i ilości udogodnień.
3. Media
Rachunki za wodę, prąd i gaz wynoszą średnio 60-120 EUR miesięcznie, choć te kwoty mogą się różnić w zależności od wielkości nieruchomości i liczby osób mieszkających.
4. Ubezpieczenie nieruchomości
Chociaż nie jest obowiązkowe, ubezpieczenie domu to ważna inwestycja. Średni koszt podstawowego ubezpieczenia wynosi od 200 do 500 EUR rocznie, w zależności od wartości nieruchomości. W przypadku gdy korzystamy z kredytu hipotecznego przy zakupie, takie ubezpieczenie jest obowiązkowe.
5. Konserwacja i naprawy
Nieruchomości, zwłaszcza te położone w pobliżu morza, wymagają regularnych prac konserwacyjnych. Średnio, można spodziewać się wydatków od kilku do kilkuset euro rocznie na drobne naprawy i konserwacje, takie jak malowanie czy naprawy związane z wilgocią.
Podsumowanie
Koszty zakupu i utrzymania nieruchomości na Costa Blanca to ważne aspekty, które warto uwzględnić przy planowaniu budżetu. Zakup nieruchomości wiąże się z opłatami prawnymi, notarialnymi i podatkowymi, natomiast utrzymanie wymaga regularnych wydatków na podatki, opłaty wspólnotowe i media. Dokładne planowanie pomoże uniknąć niespodzianek i cieszyć się spokojnym posiadaniem domu w tym pięknym regionie.
