NIE KAŻDY MOŻE SPRZEDAWAĆ NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII
Jako Agencja Dom Costa Blanca zajmujemy się kompleksowo każdym klientem indywidualnie w procesie sprzedaży bądź zakupu nieruchomości. Wydawało by się, że to prosta sprawa i każdy może pomóc w znalezieniu nieruchomości.
Niestety problemy zaczynają się po zamknięciu transakcji, kiedy „pomocnik” dostał „kieszonkowe” i już nie jest osiągalny pod telefonem czy mailem.
Wówczas przychodzi szara rzeczywistość, kiedy nowo upieczony właściciel nieruchomości w Hiszpanii pozostaje pozostawiony sam sobie. Najczęściej bez znajomości języka i lokalnych przepisów jest zmuszony do podjęcia współpracy z biurem prawnym, aby dopełnić niedociągnięcia powstałe przy wyżej opisanej pomocy.
Do naszego biura kilka razy w miesiącu zgłaszają się osoby, które zakupiły nieruchomość pod nadzorem „niezależnego doradcy”, który jest niczym innym jak naganiaczem klientów do zaprzyjaźnionego biura nieruchomości. Niezależny Doradca zwykle po podpisaniu aktu notarialnego jest już nie tylko niezależny, ale nawet niewidzialny. Wówczas jakakolwiek sprawa dla polskiego klienta staje się skomplikowana do załatwienia bez żadnej pomocy.
Nam niestety często po źle wykonanej transakcji i nie mając dostępu do sprzedającego ani do pełnej dokumentacji, staje się niemal niemożliwe udzielić Państwu pomocy.
Dlatego zanim podejmie się decyzję o zakupie nieruchomości , WARTO WIEDZIEĆ:
Komu NIE UFAĆ?
Zaufaj tylko AGENCJI autoryzowanej! Unikaj „biur” bez biura! Unikaj pośredników spotkanych przypadkowo w kawiarni i na plaży. Niezależny pośrednik to taki, któremu nie zależy. Nie ufaj osobom, które mieszkają w Polsce i sprzedają nieruchomości w Hiszpanii, najpewniej nie wiedzą zbyt dużo o rynku lokalnym. Nie ufaj pośrednikom z Polski, często do cen hiszpańskich doliczą sobie dodatkową marżę.
Komu zaufać?
Szukaj takich tablic. Pierwszy znak API oznacza, że dana agencja jest zrzeszona z innymi agencjami, płaci podatki i jest znana na rynku.
Drugi i ważniejszy znak na czerwono to AUTORYZACJA DO PRACY W SEKTORZE OBROTU NIERUCHOMOSCIAMI.
Dom Costa BLANCA CB , numer rejestracyjny RAICV 1941
RAICV -Rejestr Agentów Nieruchomości Comunidad Valenciana.
Jak agencja zdobywa taki znak?
Jest to znak, że dana agencja została zarejestrowana jako pośrednik i MA PRAWO DO SPRZEDAŻY NIERUCHOMOSCI W Okręgu Autonomicznym Walencji.
Zarejestrowani brokerzy muszą spełniać następujące wymagania, aby akredytować swoje szkolenie zawodowe i działalność, a także wypłacalność:
- Wszyscy członkowie muszą zdać egzamin, który pokazuje, że agent posiada doświadczenie i wiedzę niezbędną do pracy w branży nieruchomości. Jest to odrębny egzamin, odrębny od ukończonego 220-godzinnego szkolenia. Nasi menadżerowie również zdali egzamin śpiewająco.
- Wszyscy członkowie muszą przestrzegać kompleksowego kodeksu postępowania etycznego , obejmującego wymogi etyczne i zawodowe.
Ale nie chodzi tylko o wpis do rejestru, ale też o ustanowienie szeregu gwarancji, obowiązków i wymogów, których muszą przestrzegać agenci nieruchomości, takich jak inne gremia np. lekarze, prawnicy, architekci, ekonomiści itp., którzy są zobowiązani do przestrzegania tych gwarancji i przepisów w swoich obowiązkach zawodowych.
- Wymagania dotyczące wypłacalności
Agent profesjonalny lub pośredniczący musi mieć: gwarancje ubezpieczeniowe i serwisowe na pokrycie szkody spowodowanej ich błędem w pracy.
Oznacza to, że w tych przypadkach, w których agent otrzymuje kwoty lub rezerwy z tytułu ceny, musi mieć wcześniej gwarancję, która zostanie wystawiona przez bank lub towarzystwo ubezpieczeniowe. Agent, który działa na terenie regionu Walencji musi zagwarantować wypłacalność lub poręczenia ubezpieczalni w wysokości minimum 60.000 EUR.
2. Oprócz gwarancji muszą mieć ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej , który obejmuje całe terytorium Unii Europejskiej, za zobowiązania, które mogą wyniknąć. Ubezpieczenie to musi obejmować: co najmniej 600.000 EUR rocznie ubezpieczenia.
3. Wymogiem dla agentów jest też miejsce pracy i obsługi klienta. Musi to być biuro spełniające normy budowlane i sanitarne uwzględniające dostępność dla osób z problemami poruszania.
4. Nie przestrzeganie etyki zawodowej może spowodować wykluczenie agenta lub agencji z gremium zawodowego.
Dlatego uczulamy wszystkich, aby zanim podejmiecie decyzję o zainwestowaniu w Hiszpanii, podejmijcie dobrą decyzję o doborze partnera.
DOM Costa Blanca - Klucz do Twoich Najlepszych Możliwości.
Galeria obrazów
